【明報專訊】港鐵（0066）港島西線預期明年通車之際，令西環變成發展商「兵家必爭」之地。在新鴻基地產（0016）計劃推售卑路乍街新盤Imperial Kennedy前夕，九龍建業（0034）在毗鄰加多近街發展的單幢新盤CADOGAN，刻意將48樓及以上極高層單位命名為「Royal CADOGAN」，這批單位除坐擁開揚維港海景之外，廚房和浴室配套皆提升質素，選用更貴價的德國和歐洲品牌。此外，物業最惹人憧憬的賣點，是與將來的堅尼地城港鐵站僅咫尺之間。
樓花期接近一年的CADOGAN，位處堅尼地城加多近街，亦即老一代港人所稱的「西環尾」。雖然這裏並非港島的傳統豪宅地段，但隨着港鐵港島西線將於明年通車，以及多個新派住宅如泓都、維壹等近年相繼落成入伙，加上區內新盤近年如雨後春筍般推出市場，為區內本已顯老化的市容注入新貌。
毗鄰多食肆酒吧 如小蘇豪區
以CADOGAN所處的加多近街、毗鄰的爹核士街為例，近年就陸續開設多間特色食肆和酒吧，每到黃昏時分的「Happy Hour」時段皆高朋滿座，是區內外籍住客的聚腳地，使「西環尾」儼如小蘇豪區般熱鬧。
至於「Royal CADOGAN」，為CADOGAN極高層48至55樓單位的名稱，共涉17個單位，由於3個48樓單位已於去年售出，加上近日再錄預留個案，令「Royal CADOGAN」實際可供發售單位數量只有約12伙；由於所處樓層夠高，估計可越過同區舊樓，加上各單位全部向西北，除擁有開揚維港景致外，天氣情况理想時還可遠眺西九龍、昂船洲，甚至青馬大橋一帶的遠景。
與6至47樓標準樓層每層設有5伙，不同的是，「Royal CADOGAN」各樓層減至3伙，令住戶擁有更高私隱度，單位樓層高度亦加碼至3.5米、即約11呎6吋（47樓及以下單位為3.15米、即約10呎4吋），室內空間感更佳。
另物業雖屬單幢盤，但平均實用率卻有78％至80％，以新盤來說，已屬相當不俗的水平。
平均實用率近80％ 戶型多元化
「Royal CADOGAN」涵蓋分層單位和兩個頂層複式大戶，分層單位實用面積702至1048方呎（建築909至1349方呎），全屬2房、3房間隔（另連士多房）。由於各層牽涉的單位數量較少，加上全屬面積較大的戶型，內籠整體官感比較四正，特別是大廳，採用正方形設計、配合波浪形露台（22至29方呎），甚有大宅的氣派。 由於大廳和主人套房的坐向一樣，因而擁有相同景觀。
明報記者 林可為
攝影 尹錦恩、林可為
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